Izrada sajta za nekretnine: na šta treba obratiti pažnju

Kupci, prodavci i zakupci danas kreću od pretrage. Ako vas ne pronađu brzo ili ako je sajt spor i nejasan, šansu preuzima konkurencija. Dobra vijest: nije vam potreban “težak” portal, već brz, jasno organizovan sajt koji vodi posjetioca do upita ili zakazivanja obilaska. Ako tek planirate projekat, pogledajte kako radimo izradu sajtova; ako već imate star sajt koji ne radi posao, vrijeme je za redizajn.

Sadrzaj bloga

Šta dobar sajt za nekretnine zapravo radi

  • Kupcima: brza pretraga i precizni filteri (lokacija, cijena, kvadratura, broj soba, parking, namještenost).

  • Prodavcima: povjerenje i jasan proces (procjena, objava, promocija).

  • Agenciji: prikuplja kvalifikovane leadove (forma, poziv, WhatsApp), mjeri rezultate i štedi vrijeme kroz integracije.
    Za mjerenje bez nagađanja, ubacite osnovnu analitiku (vidi blog Zašto je analitika web stranica ključna).

Ključni koraci do funkcionalnog sajta

1) Definišite ciljeve i publiku

Kupovina, prodaja ili najam? Stambeni ili poslovni objekti? Domaći ili strani klijenti? Ako ciljaju i stranci, višejezična verzija (ENG/RUS/DE) i valute u EUR nijesu “nice to have”, nego obavezne (vidi vodič Višejezični sajt: da li vam stvarno treba i kako ga planirati).

2) Izbor CMS-a (praktična preporuka)

WordPress + namjenski tip sadržaja “Nekretnine” sa poljima: lokacija, cijena, površina, status, galerija slika, video/3D tura, tlocrt. Dobijate fleksibilnost, dobar SEO i laka spajanja (GTM, CRM, newsletter). Ako imate veliki katalog i specifične procese, custom rješenje je opcija — uz veći budžet i održavanje.

3) Dizajn i UX (mobile-first)

Jasan meni (Kupovina, Prodaja, Najam, Kontakt). Pretraga odmah vidljiva na naslovnoj. Kategorije po gradovima/naseljima. “Sticky” CTA (Pozovite / Pošaljite upit / WhatsApp). Čitljiva tipografija i slike koje se brzo učitavaju (WebP, lazy-load). Ako vas zanima više, bacite pogled na Zašto je responzivan dizajn ključan.

Funkcionalnosti koje prave razliku

1) Napredna pretraga i filteri

Osnovni: lokacija (grad/opština/naselje), cijena (min–max), kvadratura, broj soba.
Dodatni: novogradnja, spratnost, garaža/parking, balkon, namještenost, grijanje/hladjenje, pet-friendly, lift.
Sačuvane pretrage + e-mail obavještenja: “Obavijesti me kad se pojavi dvosoban u Bloku 6 do 150.000 €”.

2) Interaktivne mape

Pregled rezultata na mapi (idealno i “Draw on map”) + na detalju prikaz blizina: centar, škole, plaža, prevoz.

3) Stranica nekretnine koja prodaje

  • Iznad prevoja: cijena, lokacija, kvadratura, broj soba, status (novo/renovirano/prodato/izdato).

  • Galerija slika: 8–15 najboljih (bez “šuma”), video obilazak i/ili 3D tura.

  • Dodatno: tlocrt, PDF brošura (preuzimanje), energetski razred, troškovi održavanja.

  • CTA bez trenja: “Zakažite obilazak”, “Pošaljite upit”, “Pozovite odmah”.

  • Slične nekretnine: da korisnik ne napusti sajt ako ova nije pun pogodak.

4) Objave i administracija

Jednostavan unos/uređivanje, bulk upload (CSV/XML), uvoz sa partnerskih portala.
Statusi: Aktivno / Rezervisano / Prodato — automatske oznake na listi i detalju.
Pravila za 301 redirekciju kada oglas istekne (izbjegava 404 i gubitak SEO signala).

5) Integracije koje štede vrijeme

CRM (HubSpot/Pipedrive ili custom) za leadove i tokove (poziv → obilazak → ponuda).
Newsletter (Mailerlite/Mailchimp) za sačuvane pretrage i nove ponude.
Kalkulator rate (opciono), konverzija valuta i metrički/imperijalni prikaz (korisno za strance).

Performanse i sigurnost

  • Brzina: WebP/AVIF slike, responsive setovi, keširanje, CDN.

  • Core Web Vitals: LCP/INP/CLS u zelenom — direktno utiču na SEO i upite.

  • Sigurnost: HTTPS, firewall, ograničenje pokušaja logina, redovni update-i i backup van servera.

  • Stabilnost: staging okruženje za test prije objave.
    Detaljnije o temeljima pročitajte u blogu Zašto je kvalitetan hosting bitan i usluzi održavanje sajta.

SEO za nekretnine (da vas nađu kad traže)

  • Struktura URL-ova: domen/nekretnine/podgorica/stan/dvosoban-blok-6 (čitljivo i dosljedno).

  • On-page: jedinstven title/meta, jasan H1, alt opisi slika, interni linkovi ka gradovima/kvartovima.

  • Schema (strukturirani podaci): RealEstateAgent, Residence, Offer — pomaže Google-u.

  • Sitemap i indeksiranje: nekretnine i kategorije u mapi; noindex za filter/paginacije koje dupliraju sadržaj.

  • Lokalni SEO: landing stranice tipa “Stanovi za prodaju Podgorica”, povezane iz menija i bloga (npr. Kako napraviti web sajt koji privlači klijente).

Kako mjeriti uspjeh (i zato je analitika obavezna)

  • KPI: broj kvalifikovanih upita (forma/poziv/WhatsApp), broj zakazanih obilazaka, odnos lista → detalj → upit, vrijeme odgovora.

  • GA4/GTM događaji: klik na CTA, slanje forme, klik na broj telefona, pregled mape, preuzimanje PDF-a.

  • UTM standard: znate da li leadovi dolaze iz SEO-a, oglasa, portala ili društvenih mreža.
    Ako vam analitika nije složena, krenite od osnova iz posta Zašto je analitika web stranica ključna.

Mini case (sa terena)

Start: lokalna agencija sa sporim sajtom i “praznim” upitima.
Akcije (6 sedmica):

  • naslovna i lista: pretraga “iznad prevoja”, filteri koje klijenti koristi najčešće;

  • brzina: WebP slike, keš, CDN; INP/CLS sređeni;

  • detalj: jasna cijena, 12 kvalitetnih slika, 3D tura, “Zakaži obilazak”;

  • CRM + e-mail za sačuvane pretrage;

  • GA4 + GTM + UTM dashboard.
    Ishod (3 mjeseca): više kvalifikovanih upita, manje “praznih” poziva, veći procenat zakazanih obilazaka.
    Dalji rast: mjesečno održavanje i kvartalne UX iteracije; po potrebi redizajn.

Zaključak: jednostavno za korisnika, moćno za vas

Sajt za nekretnine nije katalog slika, već mašina za kvalifikovane upite. Jasna pretraga, dobar detalj oglasa, brzina i mjerenje — to je recept. Ako krećete od nule, pogledajte izradu sajtova; ako imate star sistem koji koči prodaju, razmislite o redizajnu i uključite održavanje sajta da sve ostane stabilno i brzo.

logo IB vector - manji logo